Выбор системы налогообложения для ООО — коттеджного девелопера (загородная недвижимость, МО)

ООО зарегистрировано в марте 2026 года. Деятельность — девелопмент загородной недвижимости в Подмосковье. Применяем УСНО «Доходы» (6%). Первая выручка ожидается в 2028 году в размере, превышающем пороговое значение для обязательной смены системы налогообложения на ОСНО. Штат — от 4 до 8 сотрудников; строительство ведётся через подрядчиков. Нужна консультация квалифицированного специалиста (налоговый консультант / аудитор / ведущий бухгалтер-эксперт по стройке) с письменным заключением. Задачи: 1. Выбор объекта УСН. Оценить целесообразность объекта «Доходы» против «Доходы минус расходы» или "ОСНО" с учётом графика расходов и выручки 2026–2028. Проанализировать судьбу расходов 2026 года при смене объекта. 2. НДС с 2027 и/или 2028 года. С учётом снижения порога освобождения от НДС на УСН — сравнить варианты: ставка 5% без права на вычет; общая ставка 22% с вычетами входного НДС (строительные расходы); упреждающий переход на ОСНО. Дать расчёт нагрузки по каждому варианту. 3. Риск превышения лимита доходов УСН при продаже недвижимости. Модель последствий и варианты легальной структуры (одно юрлицо / группа, моменты реализации, ОСНО). 4. Сравнительный расчёт совокупной налоговой нагрузки по вариантам на горизонте 2026–2030: авансовые платежи, минимальный налог, страховые взносы, учёт расходов при переходах между режимами. 5. Письменное заключение с рекомендациями и дорожной картой: какие уведомления, когда и куда подать. Формат и результат: онлайн-встреча 1,5–2 часа + письменное заключение с расчётами (Excel-модель приветствуется). Возможное дальнейшее сотрудничество обсуждается отдельно. Критерии к исполнителю: обязательно — опыт с девелопментом/стройкой и продажами недвижимости; глубокое знание НДС (включая правила 2025–2028 гг.) и УСН; готовность дать письменное заключение. Желательно — статус аудитора или налогового консультанта, примеры аналогичных проектов, готовность подтвердить выводы ссылками на нормы НК, письма Минфина/ФНС и судебную практику. Обязательно подписание соглашения о неразглашении и договора возмездного оказания услуг.